Ekobis  

Tips Membeli Properti Penyitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Tips Membeli Properti Penyitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Jika bank tidak berhasil menjual barang sitaannya melalui pelelangan, barang tersebut akan menjadi sahamnya. Properti yang disita ini disebut properti milik bank atau REO, kependekan dari “real estat yang dimiliki”. Bank akan meminta pengelola asetnya untuk mengelola REO yang kemudian akan dipercayakan kepada agen properti. Oleh agen properti, REO akan terdaftar dalam daftar saham mereka untuk dijual seperti properti lainnya. Membeli REO bahkan bisa lebih mudah daripada membeli properti langsung dari pemilik rumah jika Anda tahu apa yang harus dilakukan dan bagaimana cara membelinya dengan benar.

Melangkah

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Mulailah mencari REO. Anda dapat mencari REO tetapi mungkin tidak dapat membedakan properti ini dari properti lainnya. Namun, karena bank biasanya memiliki begitu banyak saham yang diambil alih yang akan terus menguras uang mereka, ada insentif yang mereka tawarkan untuk segera keluar dari saham ini. Di sinilah Anda harus melihat. Ada tiga tempat berbeda di mana Anda dapat mencari REO:

Lihat daftar lengkap properti yang disebut MLS, yang merupakan singkatan dari Multiple Listing Service yang penuh dengan REO. Anda dapat meminta agen properti lokal Anda yang dapat membantu Anda menemukan REO dalam MLS.

Lihat di situs web bank. Banyak bank dengan bangga mencantumkan saham REO mereka di halaman hipotek dan penjualan rumah mereka.

Cari situs web layanan penyitaan. Beberapa layanan penyitaan mengharuskan Anda membayar untuk mengakses situs mereka, tetapi Anda juga dapat mencari situs web gratis.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Mendapatkan persetujuan awal untuk penarikan pinjaman (diberikan oleh kreditur setelah menganalisis laporan keuangan dan penilaian kredit calon debitur) atau sertifikat penarikan pinjaman (diberikan oleh kreditur tanpa analisis kreditur terhadap calon debitur yang sesuai. Lebih bagus lagi jika Anda bisa mendapatkan letter of credit approval dari bank yang ingin menjual REO karena proses pembelian rumah ini akan sangat mudah. ​​Beberapa lender (seperti Veterans Affairs di AS) mungkin menawarkan fasilitas pinjaman dengan lebih sedikit pilihan, biasanya jika rumah yang ingin Anda beli tidak mudah dijual, maka Anda perlu berhati-hati dalam memilih rumah REO yang akan Anda beli.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Putuskan apakah Anda ingin mencari rumah dengan harga diskon atau tidak. Karena kegiatan bisnis bank bertujuan untuk menghasilkan uang, harga REO yang mereka ajukan akan sangat kompetitif di pasar properti secara umum. Sebaliknya, properti dengan harga diskon biasanya dijual dalam kondisi bermasalah dan banyak yang tertarik untuk membeli. Di sisi lain, properti yang tidak terlalu merepotkan akan ditawarkan dengan harga pasar yang mungkin tidak akan mempengaruhi pembelian REO.

Jika Anda sedang mencari REO dengan harga diskon, bank biasanya menawarkan insentif untuk menjual saham REO mereka dengan cepat. Karena bank yang menawarkan REO tidak berhasil menjual properti ini melalui lelang karena harga terendah yang mereka minta tidak tercapai, harga jual yang mereka tawarkan saat ini harus lebih rendah lagi jika bank ingin properti mereka cepat terjual.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Melakukan penilaian dan/atau inspeksi. Anda perlu mengeluarkan sedikit uang jika ingin merasa nyaman. Pembeli rumah potensial tidak boleh melepaskan hak mereka untuk diperiksa, apalagi properti yang disita. Beberapa juta rupiah dapat menyelamatkan Anda dari rasa malu dan menghilangkan risiko menghabiskan puluhan juta rupiah karena Anda baru tahu bahwa (misalnya) seluruh jaringan listrik di properti yang disita ini harus diperbaiki.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Periksa status akta/sertifikat bukti kepemilikan properti sebelum melakukan transaksi penjualan. Pengecekan status akta/sertifikat bukti kepemilikan properti merupakan layanan yang harus Anda bayarkan untuk memastikan bahwa properti ini memang dimiliki oleh pihak yang berkepentingan dan statusnya sesuai dengan peraturan terkait properti tersebut. Misalnya, memeriksa akta kepemilikan properti dapat mengungkapkan bahwa properti tersebut masih terikat dengan hak gadai, dan harus dilunasi pada saat penjualan. Jika Anda tidak mengetahui adanya gadai, maka akan ada biaya tambahan yang besar saat Anda membeli properti ini, padahal Anda seharusnya sudah mengetahui total biaya yang harus Anda keluarkan sebelum melakukan transaksi pembelian.

Masalah lain yang dapat diungkap dapat berupa pembatasan-pembatasan yang masih mengikat terhadap harta benda ini, seperti perjanjian sewa dan kemudahan , yaitu pembatasan hak istimewa untuk menggunakan harta milik pihak lain. Membeli properti dan kemudian mengetahui bahwa Anda tidak dapat berkembang karena kemudahan dapat menjadi masalah besar bagi Anda.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Tunggu respon dari bank. Penawaran pada REO berbeda dari penawaran pada properti biasa. Misalnya, pemilik rumah yang menjual rumah mereka secara tradisional akan lebih cepat merespons tawaran untuk menjual rumah mereka dengan cepat. Bank biasanya tidak menyukai itu karena mereka akan mencoba menunjukkan kepada calon pembeli bahwa mereka ingin mendapatkan uang paling banyak dari REO dan ini berarti mereka cenderung menawarkan harga counter yang lebih tinggi daripada harga yang Anda minta, bahkan jika harga yang Anda minta sebenarnya masuk akal. . Proses jual beli melalui trade-off ini biasanya sangat lambat, sehingga Anda harus bersiap-siap.

Cara Membeli Properti Sitaan Bank: 7 Langkah (dengan Gambar)

Cari tahu tentang persetujuan pinjaman Anda. Jika harga yang Anda minta telah disetujui dan Anda dapat memiliki properti tersebut, cari tahu apakah pemberi pinjaman bersedia meminjamkan uang kepada Anda untuk harga penyitaan atau untuk jumlah yang lebih umum daripada yang Anda pikirkan. Jika skor kredit Anda sangat bagus, Anda bisa mendapatkan opsi pinjaman yang bagus dengan uang muka yang rendah dan suku bunga yang menarik. Selamat atas pembelian rumah baru Anda!

error: